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一、 1966年,陈华在湛江吴川市蛤岭村出生。 陈家祖祖辈辈靠捕鱼和务农为生,生活极其贫困。 读小学时,全班54个同学,只有陈华买不起红领巾,每次升国旗,陈华都躲在树底下,不敢参加。 10岁那年,父亲出海捕鱼,不幸被机器撞倒,鲜血直流。 听到消息的陈辉,带着7岁的弟弟,一路狂奔,把父亲抬回来。 回来的路上,大雨滂沱,看着奄奄一息的父亲,陈辉和弟弟放声痛哭。他不知道为什么生活会如此艰难,也不知道如何才能改变贫困。 穷人家的孩子早当家,陈华只得帮助父母,承担生活的压力,经常下地干活,下海捕鱼。 1984年,家里实在没有钱交学费了,18岁的陈华,只能辍学。 听在海南昌江县的亲戚说,那里有泥水工可以做,陈华带着弟弟,揣着借来的10元钱,来到了海南。 谁知泥水工的活被别人做了,总不能空手而归,陈华就四处找活干,在一个茂名人开的石场,找到了人生的第一份工作。 兄弟俩不怕苦、不怕累,打石头、搬水泥、推车子,脏活累活都干了。 半年下来,兄弟俩带着500元回到家。母亲看着两个又黑又瘦的孩子,差点没认出来,一把老泪夺眶而出。 还完家里的债务,500元已所剩无几。 1985年,春节刚过完,陈辉想去深圳找事干。听到消息的姐姐,主动找到陈华,借了20元给他做路费。 就这样,陈华又带着弟弟,来到深圳,希望在这片热土上,能找到一份稳定的工作。 二、 没背景、没知识、没文化,三无人员陈华,只能去工地做苦力。 当时也是僧多粥少,找活干的人多,而活却很少。工地一个月只能开十来天的工,每天只能挣5元,一个月最多也就挣个60元。 除去日常开支,一个月下来所剩无几。当时,陈华的梦想,就是能赚到2万元,回老家盖个房子,再买一台黑白电视机和收音机。 这样的收入,显然离梦想还很远。 穷则思变,与其坐以待毙,不如主动出击。 于是,工地不开工的时候,陈华就去一户一户敲别人家门,主动找活干。 1986年12月16日,陈华来到深圳罗湖黄贝岭的贝岭居敲门找活,当他一路敲到5楼的时候,一个戴着眼镜的先生问他:你有没有水磨机? 陈华敏锐的意识到,有活干了。 虽然手头上没有,陈华还是开口说有。听说有,这个先生给他写了一个字条,让他去朱经理的人。 第二天一早,陈华在一个工地上找到了朱经理。看到字条,朱经理给了他一叠厚厚的图纸。 看不懂图纸,陈华找了一个做工程的老乡,想帮他把项目承包下来,自己打份工就行了。 老乡觉得陈华为人老实,办理,毕业证,文凭,成绩单,学历认证,留信认证,学位证,学历,本科,硕士,假文凭,假学历,文凭认证,也不想坑他,还是帮他把工程接下来了。就这一单工程,陈华赚到了7000元。 收到钱的陈华,高兴地睡不着觉,在无意之中,他找到了做生意的感觉。 有了第一桶金和经验,陈华成立了工程队,当上了包工头。 经过几年打拼,陈华在深圳小有名气。 1993年底,一个朋友找到陈华,告诉他深圳梅林那里有一个业主,手上有一块地,但没有钱,正在找人合伙开发。 做了多年包工头的陈华,知道这是一个进入房地产行业的绝好机会,于是就把合作给谈了下来。 1994年12月,陈华以8888万元注册资本,成立了深圳市京基房地产开发有限公司,正式进军房地产。 三、 当时,陈华一无资本、二无资金、三无人才,又是一个三无人员,公司也是标准的皮包公司。 “有条件要上,没条件创造条件也要上”,这是陈华多年来的信条。 没人懂设计,陈华就找到会做设计的朋友,直截了当地说:我没钱给你,将来送你一套房做设计费。 拿到图纸,找到材料供应商,都是一样的套路,先赊货,后给钱。 就这样,通过借鸡生蛋的办法,陈华硬是把一件看起来不可能的事,给干成了。 房子盖好之后,陈华又想如何把房子卖出去。 陈华的这个楼盘叫金梅花园,与当时非常出名的莲花北小区,隔了一条北环大道。 陈华灵机一动,花了3000元,在《深圳特区报》做了一个小广告,广告语写着:离莲花北仅一步之遥。 广告一经发出,陈华的电话就被打爆。第一次“蹭热点”营销,就让他尝到了甜头。 陈华的经商和营销的天赋,在这一个楼盘中,得到了淋漓尽致地发挥。 金梅花园这个项目,让陈华在深圳的房地产市场站稳了脚跟,获得了此后拓展的资金和经验。 1995年,陈华再接再厉,又在深圳开发了薜荔花园,这是一个旧改项目,又再一次让他在深圳此后的旧改项目中,占有一席之地。 此后,陈华陆续在深圳梅林开发了几个名盘——碧云天、碧华庭居等,这些大大小小的楼盘,见证着京基一步一步壮大。 2002年,陈华走出梅林,开发了深圳碧海云天这个楼盘。 楼盘还没有落成,陈华就在琢磨着给这个楼盘找一个代言人。 在一次会议上办理,毕业证,文凭,成绩单,学历认证,留信认证,学位证,学历,本科,硕士,假文凭,假学历,文凭认证,,高管们一致商定请香港的周润发来代言,无奈没有档期。陈华脑洞一开,为什么不能请美国的前总统克林顿前来助阵呢? 陈华提出这个想法,高管们都以为他是异想天开。 一向“想好就干,没条件创造条件上”的陈华,马上托人联系了美国的《商业周刊》。 一波三折,最终在《商业周刊》的帮助,陈华顺利请到了克林顿。 但由于美国前总统造访深圳,还只是为了一家民营企业,这在中国外交史上是第一次,审批流程相对比较繁琐。 2002年5月23日,在碧海云天开盘20天后,美国前总统姗姗来迟,发表了30分钟的演讲。 陈华和美国前首相——克林顿 京基地产这次创新性的营销,在国内引起了轰动,足以写入商学院经典案例。尝到总统营销的甜头,陈华如法炮制,不断制造噱头,增加京基地产的知名度和江湖地位。 2004年4月的博鳌亚洲论坛,京基花巨资成为了赞助商,陈华获得了一次演讲的机会。在会议上,陈华又和美国的前总统老布什紧紧抱在一起,再次成为了媒体的焦点。 陈华和美国前总统——老布什2004年12月,京基地产成立10周年,陈华又把老牌资本主义国家英国的前首相——梅杰,请来助阵,并为他在大梅沙的五星级酒店奠基站台。 陈华和英国前首相——梅杰这一招,陈华屡试不爽。2011年,京基的商业经典之作,主楼高441米,时任深圳最高大楼——京基100封顶,陈华请来了龙永图、杨利伟、刘翔等明星,前来助阵。 2014年,在京基房地产的20周年庆典上,陈华同样邀请了英国的前首相——布朗,前来助阵。 陈华和英国前首相——布朗这个湛江农村出生,高中辍学的穷小子,在中国的营销史上,硬是打出自己的一个流派——总统营销。后有没有来者不知道,但前无古人是一定的。 四、 2014年,京基的发展,也达到了一个顶峰,全年销售额达到了70亿元。虽然与一线房企相距甚远,但这个成绩,也足以在深圳二线房企中站稳脚跟。彼时,深圳一高官落马,善于总统营销的陈华,也归于沉寂。陈华一手创造了京基的地产帝国,横跨住宅、商业、酒店多种业态。当他隐于幕后之时,属于富二代们的时代来临了。陈华的大公子,1988年出生的陈家荣,在父亲的栽培之下,于2012年毕业于英属哥伦比亚大学。 陈家荣大学毕业之后,陈家荣回到国内,在平安证券的投行部工作。 这份短短2年的工作,让陈家荣熟悉了中国的资本运作之道。 2014年,陈家荣回到家庭企业京基地产,头衔也由“总裁助理”,逐渐过渡到“副总裁”。陈家荣想利用在投行的工作经历,给父亲打下的江山,来获得更低的融资渠道。而在此之前,陈华的基本上是利用自有资金,滚动开发楼盘,极少借贷。 有多少钱办多大的事,虽然让京基地产走得极为稳健,但也极大的限制了自身的发展。 以京基地产接班人示人的陈家荣,正在改变这样一种模式。与父亲在资本市场的保守不同,陈家荣显得更加激进。 在陈家荣进驻京基地产一年前,也就是2013年9月,林志与陈木兰等13个自然人账户,在A股二级市场悄悄买入康达尔的股票,这是陈家荣在资本市场最早布下的棋局。短短的3个月时间,13个自然人账户持有康达尔已经达到了15%,相当于三次举牌(举牌:为了保护中小投资者的利益,防止机构大户操纵股价,收购流通股份5%时需要公告)。康达尔的实控人和董事长——罗爱华,还没有意识到一个大鳄已经悄悄向她靠近。 没多久,罗爱华就因职务侵占罪,被警方带走,并被立案调查。 但法院并没有起诉罗爱华,2014年11月1日,罗爱华辞去了康达尔总裁职务,由其80后女婿接任。2015年6月,林志等人的持股比例达到了19.8%,罗爱华这才意识到,林志等人并不是财务投资人那么简单。发现了威胁之后,罗爱华领导的董事会,迅速拒绝了林志派驻董事的提案,予以本能的反击。 很快,陈家荣就露出他的“獠牙”。 2015年8月,京基与林志结成了一致行动人,总持股比例达到了24.7%。 罗爱华这才发现,她的真正对手,并不是什么林志,而是京基的陈家荣。 康达尔的董事会立刻剥夺了林志等人的股东权利,要求林志和一致行动人改正违法行为,将持股比例下降到5%以内。 12月,双方矛盾再度升级。京基和林志将康达尔董事会告上法庭,要求判决董事会做出的决议违反法律而无效。 2016年2月,林志等人将股票悉数转让给了京基,京基也继续在二级市场上增持康达尔。 到了2016年6月,京基持有康达尔的股票达到了31.65%,与罗爱华持有的31.66%,仅一步之遥远。 随后,这种状态保持了两年之久。 2018年8月3日,京基再次打破了平静,拟以24元每股的价格,要约收购康达尔10%的股份,以获得康达尔的控制权。 但这个收购计划并未获得康达尔通过,董事会认为京基不具备收购上市公司的主体资格。仅仅10天之后,罗爱华因为涉嫌背信上市公司利益,再一次被警方带走。随后,康达尔多次召开会议,董事会上的11名董事,有10名来自京基的提名,完全被陈家荣控制。 京基的要约收购再次提上议事日程,2018年11月2日,京基获得了康达尔41.65%的股份。 陈家荣如愿以偿,花了34.7亿元,将一家上市公司收入囊中。 康达尔是一家老牌的深圳企业,与深圳同岁,主业是养猪。 康达尔陈家荣为何会看上一个养猪的上市公司?原因为他,在深圳长期发展,康达尔手上有着价值百亿的低价土地,这才是陈家荣的慧眼所在。陈家荣血洗康达尔董事会,与姚振华收购万科发生在同一时期,精彩和惨烈程度,丝毫不亚于“宝万之争”。 但由于“宝万之争”占据舆论高地,最终姚振华的收购计划夭折,而躲在姚振华后面的陈家荣,则顺利地把康达尔给吃下来了。这是陈家荣历时最长的一场收购战,也是最成功的一次。然而,除此之外,在资本市场长袖善舞的陈家荣,也多次折戟沉沙。 五、 陈家荣不仅仅将目光锁定在A股,港股同样也是他的用武之地。2015年,陈家荣曾经联合另一位深圳的富二代——香江集团的刘根森,耗资3亿港元,入股香港上市公司先传媒。这家公司后面改名为KK文化,陈家荣一度增持到第一大股东,并当上了KK文化的董事会主席。但到了2018年底,陈家荣抛售了KK文化的所有股份,并辞去了董事会主席的职位。而他抛售时,KK文化的股价,只有他入股时的一半。然而,KK文化的亏损,对陈家荣来说,只能算是毛毛雨。当他遇到最强“韭菜收割机”——蔡文胜时,这个年轻少帅也成了一茬绿油油的韭菜。 陈家荣和蔡文胜2016年12月15日,蔡文胜的美图公司在香港上市。陈家荣砸下9.2亿港元,以每股8.5港元的价格,认购了美图1.09亿股,成为美图的基石投资者。2017年6月,陈家荣再次斥资34亿港元,在场外扫货4亿股。而此时,蔡文胜的儿子以及早期投资者,几乎尽数退出,陈家荣成为了一名光荣的“接盘侠”。 有网友总结了人生三大悲:炒股炒成股东,炒房炒成房东,泡妞泡成老公。三大悲的根本原因,都是因为被套了。陈家荣炒美图,也炒成了股东。2020年,陈家荣当上美图的非执行董事,成了名副其实的被套股东。 连年巨额亏损的美图,现在股价只有1.5港元,和当初陈家荣入股时候的8.5元相比,已经跌去了82%。 只能说,姜还是老的辣,京基少东家在蔡文胜面前,还是太嫩了。而如文章开头所述,陈家荣的仁东控股连续13日跌停,发生“地天板”封死涨停时,仓皇出逃,则是陈家荣的第三个投资败笔。陈家荣在港股也并非一无所获。2018年4月,走投无路的乐视,将手中持有的17.83%的酷派股份,以8.08亿港元的总价,转让给了威日创投。 酷派总部实际上,威日创投的实控人,正是陈家荣。 随后,陈家荣又将酷派的股份,转让给了弟弟陈家俊。 陈家俊是陈华的二公子,一名90后,南加州理工大学金融硕士毕业。大学毕业之后,他一直在京基百纳商业管理公司担任副总裁。酷派也曾是深圳红极一时的手机厂商,日渐没落之后,手中的土地价值连城。 陈家俊也如愿当上了酷派的董事会主席及执行总裁,酷派的董事会也是清一色的京基人。执掌酷派后,对京基地产来说,那些土地也如探囊取物。 六、 穷山沟出来的陈华,凭一己之力,打造出了京基的地产帝国,成为了湛江的常年首富。陈华的大公子陈家荣和二公子陈家俊,自小家境优渥,享受到了国外的优质教育。与陈华不加杠杆,不借贷经营的保守相比,两位学历光鲜的公子哥,则更喜欢在资本市场上四处出击。 作为京基集团的接班人,长子陈家荣则更为凶狠,成为“站在门口的野蛮人”,一举拿下康达尔的控制权。但在港股上,陈家荣则屡战屡败,成为了美图的最大接盘侠。除了在酷派上略有所获,在其它几个港股上,则鲜有胜绩。 陈家俊在A股和港股上的诸多布局,也让人眼花缭乱,成了让人看不懂的资本迷局。 陈家荣的是非成败,目前尚未有定论。 但有一点,他是成功的,那就是投胎。牛顿曾经说过:我之所以成功,是因为我站在巨人的肩膀上。 这句话,对陈家荣和陈家俊来说,亦是如此。 #文凭 #毕业证书#学历 #认证 #毕业证成绩单
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